確定申告

土地を売却したい（古家築28年付）のですが、現在の不動産会社が全くあてになりません。ある不動産会社から住んでいた家を売るので、そこの会社のマンション購入を進められ購入しました。その時に古い家なので壊して土地だけで売りたいといったのですが、家付きのほうがいいといわれ任せることにしたのですが、マンションを買ったとたん売却の方の連絡はこっちからしないとなく。努力がみられません、その上価格もかなり下げられてしまい２年たった今も全く売れません・・・。さすがに待っていられず、買い取ってほしいというと今になって家が傾いていて今にも崩れるから無理だといわれてしまいました。また、土地を整備しなおすとまで！！もちろんこちらの負担で、これでは売るどころか借金が増える一方です・・・。当時土地の診断をしてもらったときには、全く問題ないといわれたのですが、2年でそんなに変わってしまうものでしょうか？マンションを買うときはいいことばかりで、土地売却に関しては担当者が何度も変わりそのたびに話がかみ合わず疲れ果てています。やはりこちらの勉強不足と泣き寝入るしかないのでしょうか？なにかいいアドバイス
があればよろしくお願いします。

ベストアンサー

ご所有の土地を販売しているとの事ですが、不動産業者とは媒介契約は締結していますか？媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の３種類があります。もし、専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約を交わしているのであれば、２週間に１回（専任媒介契約）、１週間に１回（専属専任媒介契約）以上の頻度で依頼主（売主）に活動状況の報告をしなければならないと定められています。もし、報告がなければ宅建業法違反となりますので、そのような不動産業者は断ったほうが良いです。定められていなくても、逐一報告するのが、不動産業者の責務だと私は思います。また、一般媒介契約を締結しているようでしたら、他の不動産業者に依頼しても構わないと定められています。（どこの不動産業者に依頼したか今の不度産業者に報告しなければならないケースがありますが・・・）どちらにしても、そのようないいかげんな不動産業者に任せていても売れる不動産も売れません。他の不動産業者にいくつか相談する事をお勧めいたします。私からすると、どのような条件の不動産かは存じ上げませんが、２年間売れないという事は少し異常です。売れるための活動
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SNOWKID

貸家の大家（オーナー）さま、不動産業関係者様、情報をお願いいたします。リフォー...

2012/01/15 (Sun) : 全て

貸家の大家（オーナー）さま、不動産業関係者様、情報をお願いいたします。リフォームやハウスクリーニング無しで入居可の賃貸物件をしりたく、普通なら業者によるハウスクリーニングやリフォームで、借り手を引きつけようと思うでしょうが、そういった化学物質系が苦手なので、できるだけ手を加えられていない（オーナーさま目線で言うとコストや手間をかけていない）賃貸物件の情報を探したいです。実際、リフォームしていなかったら絶対ココ住むのにというところが多いです。★大家（オーナー）さま、不動産関係者さまで、そういった情報を収集する方法（もしくは場？）に詳しい方いらっしゃいませんか？貸主側のコスト面では、充分お得になると思い、いわゆるWin-Winになり得るのではと…もしくは★化学物質過敏症またはシックハウス症候群を経験されて、賃貸物件探しのノウハウ・体験談などご存知の方、お願いできませんか？「入居が中々決まらないしリフォーム検討しよう」という状態の賃貸物件をみつけて、思い止めてもらって住まわせてほしいと交渉しないといけないんだなと感じています。ただ、そんなコネもなく、彼らへのアクセス方法を知りたく
て本当に困っています。どうするのが賢いでしょうか？何か役立つ方法など、ご回答お願いしたく思っております。現状としてはすでに１５０を超える業者にリフォームしていない物件を頼み、しかし、ほぼ１００％「リフォームやクリーニングしていないなんて有り得ない」「仲介なのでわかりかねる」と回答が…リフォーム業者に尋ねても仕事を奪うことになるから無意味でしょうし、困ってしまって。前に教えていただいてわかっている３点は↓１：回転率の高そうな「商品」であるほど、つまり賃貸専用のアパートマンションは、常にキレイにとリフォーム確率が高い。したがって、比較的相談しやすいのが一戸建てとか元々分譲だったマンションを賃貸に転用した物件など。２：大手の賃貸会社は融通がききにくい。したがって、地元の不動産屋さんのほうが相談できる確率が高い。３：すでに空いている物件ではなく「現在まだ入居中」の物件ならば、リフォーム工事の予定もまだなので(退去後の様子をみて計画をたてることが多い)交渉できる確率が高い。場所としては東京で、理解のある不動産屋さん（の探し方？）だとか、オーナーのコミュニティてきな情報だとか
△寛鹽

?蠅いい燭靴泙后

ベストアンサー

私も分譲マンションを買ったことが有りますが、リフォームやハウスクリーニングをしなくても、建設の時点で既に化学物質がつかわれているので、あまり意味がないと思います。やはり前者様のご回答を参考にされた方がよろしいかと思います。

イージータスク

みなさんクレジットカードは何枚持っていますか？また複数枚お持ちの方はどう使い分...

2012/01/12 (Thu) : 全て

みなさんクレジットカードは何枚持っていますか？また複数枚お持ちの方はどう使い分けていますか？何枚かありますが（普通の銀行カード）今新たにとろうとすると多分審査が通らないのではないかと思い使わないのを二、三枚持っています。で毎年年間費がとられます。でいつももったいないなと思うのですが忘れてしまいます・・・解約してしまおうか悩んでいます。

ベストアンサー

私は楽天カード一枚だけです。ポイントが付くとか必要な物だけ持てばいいと思います。もし、新しく作るとしたらイオンカード作ります。

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税理士事務所の請求業務税理士事務所での請求業務とはどのようなことをするんですか...

2011/12/25 (Sun) : 全て

税理士事務所の請求業務税理士事務所での請求業務とはどのようなことをするんですか？税理士事務所に限らず一般に請求業務とはどのような仕事をするのか教えてください(＾＾)

ベストアンサー

おそらく、関与先に対する報酬の請求事務ですね。請求業務とは、自分・自社に対する売上金の請求事務ですね。

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